Promulguée le 20 novembre 2024, la nouvelle loi « anti-Airbnb » vise à limiter les avantages fiscaux des meublés touristiques au profit de la localisation longue durée. Voici les principales mesures et leurs impacts pour les propriétaires.
1. Abattement fiscal réduit pour les meublés touristiques
Dès 2025, l'abattement fiscal sur les revenus locatifs des meublés touristiques sera réduit :
- Non classés : de 50% à 30% , équivalent à celui de la location nue (baux de 3 ans).
- Classés : de 71% à 50% .
Le plafond de revenus locatifs pour bénéficier de cet abattement diminué également :
- Non classés : de 77 700 € à 15 000 € .
- Classés : de 188 700 € à 77 000 € .
Ces ajustements visent à encourager les propriétaires à privilégier la localisation longue durée dans les zones où l'offre de logements est insuffisante.
2. Obligation d'amélioration énergétique
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont désormais imposés aux meublés touristiques. Les nouvelles règles :
- Dès janvier 2025 : interdiction de louer des biens notés G.
- 2028 : interdiction pour les biens notés F.
- 2034 : tous les logements devront être notés au minimum D.
Les propriétaires de passoires thermiques déjà en location auront 10 ans pour se conformer à ces nouvelles exigences.
3. Quotas et durée maximale de localisation
Pour limiter la prolifération des meublés touristiques :
- Les communes pourront instaurer des quotas de meublés de tourisme dans certaines zones.
- La durée maximale de localisation des résidences principales pourrait passer de 120 jours à 90 jours par an.
4. Réactions et implications pour les propriétaires
La loi suscite des débats :
- Propriétaires : Airbnb dénonce les contraintes fiscales et administratives qui compliquent la location occasionnelle pour les familles.
- Législateurs : La députée Annaïg Le Meur considère ces mesures comme un levier pour réguler le marché locatif et lutter contre les logements inaccessibles.
Que faire en tant que propriétaire ?
Ces nouvelles règles obligent les bailleurs à réévaluer leurs stratégies de localisation. Si vous êtes concerné :
- Vérifiez le DPE de vos logements et planifiez les rénovations nécessaires.
- Évaluez la rentabilité de votre bien en location longue durée versus courte durée.
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